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第360章 天水围的第一步开发

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港英政府自1841年1月26日开始统治香江,到麦理浩时代,一共拥有25位总督,麦理浩自1971年开始,至1982年结束,任期高达10年半之久,一共四次续任,是香江历史上时间最长的港督。

虽然麦理浩在管理香江之前并没有任何行政管理经验,但缺少官僚主义的他反而为整个香江做了无数实事,在他的任期之内,香江进行了大刀阔斧的改革,涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济和诸多社会福利,其中最出名的就是开发新市镇、十年建屋计划、九年免费教育、创立廉政公署以及兴建地下铁路。

其中后三样基本上都已经达成初期的目标,但前两样却并没有成功。

在1978年,麦理浩提出了“居者有其屋”计划,为香江的中产阶级提供物美价廉的房屋,这实际上也就是后世香江回归之后“八万五计划”的雏形。

不过“居者有其屋”的计划影响到太多人的利益,即使是港督,也很难大力推进这个计划,最终双方形成了平衡,廉价房屋每年推出的数量大幅度减少,完全成了一个“形象工程!

当初的天水围开发计划,华润之所以能够获得如此之大的项目,麦理浩也从中周旋了不少,一是为了交好内地政府,另一个目的就是他看中华润的背景,希望其能够不受一些资本的影响,能够为香江的普通百姓提供廉价且有尊严的住房。

可惜天水围因为其本身的地理位置受限以及一些政治方面的原因,在目前这个时代,根本无法发展起来。

麦理浩在得知徐志的建镇计划后,和几个幕僚商议后,一致的认定如果真的按照计划,的确可以成功的兴建一座能够容下30-50万的新市镇,这不但可以刺激香江的经济,亦可以缓解目前香江的巨大人口压力。

虽然在香江归属这个问题上,香江的总督皆偏向于英国,麦理浩也是如此,但这并不代表他不关心自己管辖之下的华人,至少比起其他总督,要好上很多,这也是徐志为什么希望麦理浩能够在离职前推动这个开发计划。

随后的一个月,徐志数次单独拜访了港督府及香江理工学院,最终,理工学院在接受了美的公司一栋新的电子实验楼捐赠后,答应了再开一个大的院系,每年提供500名优秀的毕业生,这个数字虽然不够美的公司的要求,但也能解决不少空缺。

而地产方面,港府同意了天水围的兴建计划,并会根据恒大的开发进度,批准相应的民生机构建设。

恒大公司将会在未来20年内,投资200亿港元,在新界天水围兴建一座能够容下超过30万人的新市镇,同时亦将兴建数家大型工厂,提供上万的就业岗位。

消息传出,恒生指数暴涨,连带着整个地产股也跟着急剧上升,恒大要投资200亿港元进入地市,这说明背后的徐志也看好地产市场。

但实际上,恒大这所谓的巨额投资,只是一个计划,这是总共20年内的投资计划,总额看起来吓人,但项目却是一个接一个的开发,后续的项目的启动资金完全是上一个的利润。

而且在最近两年不会大规模动工,毕竟,再过几个月,铁娘子进京,香江这边将会迎来最大的地产危机。

不过对于市场来说,一个“好消息”就足以拉高股价或地价,对于很多人来说,他们只是需要利用这个“标题”就足够了。

前有置地以53亿港元竞拍中环地王,后有恒大宣布投资200亿港元开发天水围,如此“利好消息”的刺激下,一些曾经犹豫的资金又再度活跃起来。

徐志也懒得管外人怎么想,不少人或者公司因为他这个消息而重新重金投入房市,只能说这些人倒霉了。

……

与港府就天水围开发事项达成一致后,王礼明签完合同后,立刻从港督府直接回到了和记大厦,来到徐志的办公室问道:“董事长,现在与港府定下的协议已经签约,您过目一下。”

徐志接过这一份足有上百页的文件,认真的看了一下目录,随后又花了十几分钟翻看了后面的一些重点内容。

好在天水围的地皮一直以来就是私人所有,恒大公司收购回来后,在这上面开发什么项目有了一定的自主权,不然这种新市镇的建设,只是与港府的各种合约,估计都能堆满一个书柜。

“董事长,既然已经与港府达成协议,那我们什么时候开始动工兴建第一批物业?”王礼明颇为兴奋的问道,一家公司独立开发一个新市镇,这在香江的历史上从未有过。

徐志摇头道:“这件事暂时不急,现在香江的房价你其实也很清楚,完全已经进入下跌的状态,之所以有时候会出现反弹,完全是因为置地、佳宁、太古、恒隆这些大型财团强行入市拉高造成,我们天水围的位置本身就不好,现在兴建住宅,也很难卖的出去。”

“这点我考虑过。”王礼明说道:“董事长,我的想法是,天水围的地皮面积高达5平方公里,这么大的面积开发需要我们从小到大的慢慢开发,虽然目前地价行情不好,但我们完全可以先选一个合适的位置,进行试水。

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