大多数楼盘中的样板房，都没有装门，只装门套的多，这里就是这样，陈林直接就走了进去。
陈林只是望了一眼房子里面，就生出了惊艳之感，这间板房设计得实在是太漂亮了！
需要知道的是，开发商做出样板房来，为的就是展示促销，也就是说，没有开发商对样板房的铺建不重视。为了把样板房的视觉效果提升，他们甚至不惜重本，投入达到房屋价值两成至五成的装修费用，来装饰房子。厨卫设施、家居，他们基本都是为样房量身定制的，灯饰、电器等，也都用极为高档的货式。
可以说，一般人要不是投入大量预算，是很难装修得比样板房还好的。如果看房的时候连样板房都无法让你心动，那就不必再看下去了。
陈林一边观赏样板房内的设计，一边问道：“里面的使用面积有多少？”
房产交易计算时用的是建筑面积，建筑面积不等于使用面积，这是大部分人都知道的。就比如买个U盘，它标称的容量跟实际能够使用的容量肯定不是一个数。但不少人有一个误区，以为建筑面积减去公摊面积，就是使用面积了，这是不对的，这其中，还需要减去墙体面积和阳台建筑面积。
销售员笑着说道：“我们的房子使用面积有130平左右，很宽畅。公摊部分我们设计得也很合理，确保不过分占用房子套内面积的同时，保证电梯、楼梯间等公共部分面积恰到好处，不会让人产生压抑感。”
陈林点了点头，刚才他从外面走进来已经观察过了，得房率确实拿捏得比较科学。
这是一个四室两厅两卫的户型，陈林在里边走了一圈，厅挺大的，房间、厨房、卫生间、阳台设计也很合理，陈林没什么挑剔。他打开手机内的指南针软件看了一下房屋朝向，正好朝南。
这个朝向的户型，是最受人追捧的，它能确保有充分的阳光照射进屋子里，保证了明亮度。夏天，可以避免阳光猛烈直射，冬天，阳光又能照到深处。在通风方便，也属于上选。
销售员见陈林看着指南针微微点头，看得出他暂时对这间样板房还算满意。他于是问道：“对了陈先生，还没问您想要买哪层的房，要先跟您说，因为最近我们的楼盘越来越火爆，很多楼层都已经售出了。我还有一个消息要告诉您，上头已经有封盘的想法，所以您要是想买，就最好趁早！”
所谓的封盘，就是指楼盘停止对外销售。在市场销售非常火爆的时候，开发商有时会把手头上比较优质的房子留下来不卖，等有了一个更高的价位之后，才再次拿出来销售，赚更丰厚的利润。当然了，它同时很可能也是一个噱头，好比大米手机的饥饿营销，好比房产销售点彻夜排队的那些虚假队伍，给购房者一种他们的楼香饽饽，你不赶紧抢就没了的虚假信号。
陈林对所谓的封盘嗤之以鼻，他不炒房，也不需要吊死在一棵树上，这里就算不卖，他也多的是楼盘选择。一句话，最重要的是有money在身。当然不得不说，陈林还是挺佩服这个销售员的，没有一刻不在向他施加暗示，增加他对这里的房的购买意欲。
一般而言，高层住宅楼层选择规则为：总层数的1/3以上，2/3以下楼层较好。小高层选六至八层左右较优，这个层数比较清净，没有受到车辆废气的影响，而且也不至于给人产生恐高的感觉。再高一点的，十五至二十二层左右也不错，这个位置遮挡物少，采光又比较好，视野广阔，适合中青年人选择。
当然这只是一点小。参。考，很多时候还是看性格喜爱。
比如陈林，就喜欢视野更好的，那种俯瞰楼下的掌控感，让他最为心动。
他说道：“你们的楼比较高，有三十层，六至十层、十五至二十四层都是不错的选择，你看看有没有二十至二十四层的房吧？”
销售员看了一下内部资料，说道：“二十一层以下，基本都卖完了，二十二至二十四层，还有房剩。”
陈林说道：“那就二十二层的房吧。我想上去看看实房。”样板房归样板房，具体采光、建筑质量、实景等，样板房跟实际要买的房是有差距的，所以必须现场踩点。
销售员说道：“这个没有问题，您稍等一下，我先问问二十二层房的钥匙在哪个同事手上？”
他打电话去了，陈林在等待的时候，听到有看房的人在谈论盛世江华的物业管理公司。众所周知，一个楼盘的物业管理非常重要，住宅小区的安全、清洁、绿化、设备维护等多方面，都由他们负责，由于它在我国还属于起步不久的新兴行业，各公司服务质量参差不齐，要是物业公司太差，整天有闲杂人等在住宅区里进出，水电经常出问题，小区车位不够，或者经常出现乱停乱放的现象，那就真的是住得太憋气了。
陈林在一旁倾听，听到了盛世江华的物业公司全名，这样就足够了。陈林如果对这里的房真有心买，他会找时间到网上查查他们的资质、实力相关文件，查查他们网上的口碑，甚至到他们服务的其他小区打听他们的物业管理水平。后者往往更加靠谱。
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